青岛尚轩房产中介有限公司

　　青岛尚轩房产中介有限公司位于青岛即墨市，是一家从事房地产中介服务的公司。在即墨没房子吗?即墨房产中介就到青岛尚轩中介有限公司

　　中国古代和近代市场中为房地产买卖或租赁双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房地产中介，房产超市，不动产门市等。史书记载：宅行，清朝年间，主要分布在山西，陕西，河北，天津一代。旧时，人们将宅行从事房产经纪的经纪人称呼为‘房牙子’。

　　旧时宅行里以说合房产买卖或租赁为职业的人，今称房地产经纪人。所谓房地产经纪人，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间，通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。这些住处应该包括：房地产有关的法律、法规及相关的政策信息、购买对象变化信息等。在很大程度上来说，经纪人就是利用信息制造利润，信息就是他们最主要的资本。

　　资源管理方式

　　公盘制：资源在公司内全部共享，成交周期短，但是由于客户信息公开，多人回访时有损企业形象，不利于信息安全。

　　私盘制：房客源全不公开，只有录入人有权查看电话，专人负责制给客户提供更好的感觉，信息安全相对有保证，但是由于业务员水平参差不齐，不利于快速成交。

　　公盘私客：房源公盘，客源私盘，客户专人负责，房源全体公开。

　　区域公盘：整体私盘制，部份连锁店公盘，常见于大型公司中某一特定区域或者加盟制的公司。

　　市场功能

　　1.节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。

　　2.业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。

　　3.房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。

　　4.买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。

　　5.买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。

　　6.多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。

　　7.中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。

　　8.维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。

　　9.桥梁与润滑剂。

　　10.推动市场。

　　11.调节市场功能：准确定价，控制开发。

　　12.提高市场合理利用。

　　经营特点

　　直营为主的公司：如嘉信嘉业等所有连锁门店都为总公司直属，利用资源共享进行连锁运营，获取更大利益。但是这样往往房东和业务的身份信息等也将暴露，容易造成个人信息危机的隐患。

　　加盟为主的公司：大部分连锁门店为店东直接加盟品牌，总部有运营管理职责，同时公司通过收取管理费以及提供过户贷款服务获得收益。

　　个体经纪人：不直接隶属于某个公司，通过高佣金在不同公司之间流通，为买卖双方提供房屋买卖服务，赚取佣金。